大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于廠房和機械設(shè)備拆除合同的問題，于是小編就整理了3個相關(guān)介紹廠房和機械設(shè)備拆除合同的解答，讓我們一起看看吧。

土地承包了10年，現(xiàn)在合同到期，當時我在土地上修建的廠房，我有權(quán)利拆掉它嗎？

你好：如果是承包耕地是禁止蓋房的，應(yīng)當拆除。

如果承包建設(shè)用地，應(yīng)當通過審批方式建房，承包期結(jié)束后可以作價轉(zhuǎn)讓，無需拆房，當然，你的房子你做主，轉(zhuǎn)讓價格不合理，可以拆房。

拆除公司需要什么資質(zhì)？

房屋拆除需要具備以下資質(zhì)：

一、新規(guī)定要求房屋拆除必須委托取得相應(yīng)資質(zhì)等級證書、具備保證安全條件的建筑施工單位進行。房屋拆除委托合同必須報拆遷管理部門備案方可實施。

二、房屋拆除委托單位應(yīng)向施工單位提供被拆除房屋及地下管線的有關(guān)圖紙和資料。房屋拆除施工單位則須根據(jù)拆除工程的特點制定出相應(yīng)的安全技術(shù)措施。

三、對于施工過程中發(fā)生安全事故的，規(guī)定指出房屋拆除施工單位應(yīng)及時采取緊急措施進行現(xiàn)場救治和處理，并立即向市國土資源與房產(chǎn)管理局和有關(guān)部門報告。對未報、瞞報或未及時報告造成嚴重后果的，將追究施工單位負責人的責任。

四、在正式實施拆除前，施工單位應(yīng)對施工人員進行安全生產(chǎn)的教育培訓(xùn)，進一步提高安全意識，并指定經(jīng)驗豐富的專業(yè)人員對房屋拆除工作進行監(jiān)督、檢查。

五、企業(yè)經(jīng)理具有5年以上從事工程管理工作經(jīng)歷；技術(shù)負責人具有5年以上從事建筑施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷并具有本專業(yè)中級以上職稱；財務(wù)負責人具有初級以上會計職稱。

企業(yè)有職稱的工程技術(shù)和經(jīng)濟管理人員不少于50人，其中工程技術(shù)人員不少于30人；工程技術(shù)人員中，具有中級以上職稱的人員不少于10人。

企業(yè)具有的三級資質(zhì)以上項目經(jīng)理不少于10人。

租賃廠房，遇到拆遷，違法建筑拆遷法律規(guī)定不予補償嗎？

違章建筑一般是違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設(shè)施。也就是說是未經(jīng)過規(guī)劃土地主管部門批準，未領(lǐng)取相關(guān)建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及擅自建筑的建筑物。但是對于違章建筑的認定也只是比較片面性的，并沒有具體的詳細規(guī)定。

以下幾種是常會被認定為違章建筑：

(一)占用已規(guī)劃為公共場所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑;

(二)不按批準的設(shè)計圖紙施工的建筑;

(三)擅自改建、加建的建筑;

毫無疑問，違法建筑并非不予絕對補償，而是經(jīng)由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門先行調(diào)查、認定后視具體情況差別對待：

其一，一般影響城市規(guī)劃、尙可以采取改正措施的違法建筑，如果已經(jīng)按照城鄉(xiāng)規(guī)矩話法律法規(guī)的規(guī)定補齊了相關(guān)手續(xù)并繳納了罰款的，在征收時應(yīng)當視為合法建筑予以補償。

其二，1987年全國房屋普查登記之前已經(jīng)建造完成，即使沒有取得任何審批許可，但已經(jīng)成為居民生活必需的建筑物，視為合法建筑物予以補償。

其三，1987年全國房屋普查登記之后建筑，僅取得部分審批許可，但不嚴重影響城市規(guī)劃的建筑物，參照合法建筑予以適當補償，亦即假定合法的市場價格補償，扣除補辦手續(xù)應(yīng)當繳納的稅費。

其四，1987年全國房屋普查登記之后建造，沒有取得任何審批許可，但不嚴重影響城市規(guī)劃的建筑物，參照合法建筑予以適當補償，亦即假定合法的市場價格補償，扣除補辦手續(xù)應(yīng)當繳納的稅費及罰款。

您好，很高興為您回答這個問題。

1、違法建筑不一定不予補償

2008年以前建的沒有合法手續(xù)的建筑，實踐中很難被認定為違建，可以獲得和有證房屋一樣的補償。2008年以后建的沒有合法手續(xù)的建筑，不屬于《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的搶建行為的，也可以爭取補償。

2、廠房拆遷補償?shù)闹饕獌?nèi)容

廠房拆遷補償主要包括以下幾個方面：

①被征收土地、房屋價值的補償，包括對土地、地上建筑物及附著物的補償。

②因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資拆卸、包裝、運輸、解聘員工和停產(chǎn)造成的違約金等補償。

③因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條的規(guī)定：“對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定”，這一項補償包括實際經(jīng)營損失也可酌情計算預(yù)期經(jīng)營損失，具體來說包括原材料、半成品等的損失、參照往年同一時期實際銷售額或利潤確定的補償?shù)取?/p>

④對被征收人給予補助和獎勵，如速遷費、拆遷獎勵等費用，具體需結(jié)合當?shù)氐恼叽_定。

到此，以上就是小編對于廠房和機械設(shè)備拆除合同的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于廠房和機械設(shè)備拆除合同的3點解答對大家有用。