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上海二手房房價走勢如何？

現(xiàn)在不管政府和炒房者對上漲預期都是不確定的，但是對租房預期還是確定的。

人口正在加速老齡化，東部沿海近幾年已出現(xiàn)很嚴重的用工荒，暫時是勞動密積形企業(yè)，但隨著時間的推移，將有越來越多的其他行業(yè)也出現(xiàn)用工問題，很多大城市已預估到這點，正采取手段留人，沿海地區(qū)也正積極推動租房制度。

高房價會造成人員流失，沒有歸屬感，政府推進的租房制度和落戶制度將很好的給人一歸屬感。

馬云說過"未來十年房子如蔥，人才最貴“，現(xiàn)在已初現(xiàn)端宜，則沿海發(fā)出的搶人信號將影響內(nèi)地很多城市。

我們可看到現(xiàn)在小城市，也就是非重點市已開始出現(xiàn)人口外流現(xiàn)象，排除老齡打工者回鄉(xiāng)因素，實際的年輕人正大量往重點城市遷移。

如何留住人，高房價絕對不可行，由于人口越來越多二手房可能的走向為要么賣，要么租，很大部分以前炒房者手中的房子會被逼入市場，房子的空置稅征收也絕非不可能。

如新房已沒有上漲預期，也就是沒有通脹跑的快時，那貸款買房則是件蠢事，因為還款利息計算，整個房價有可能會虧。

近些年買的新房可能會速賣出以補虧，房齡較長的可能用于出租，因成本低，貸款早已還清，租房得來的除交稅外一大半是純利潤，對老一輩上海炒房者來說是很高的養(yǎng)老金。

大家好，我是小橙同學！作為一名剛剛落戶的新上海人，我一直在關注著上海二手房的走勢。眾所周知，上海房價自從2020年5月開始有了上漲的勢頭，到10月直線猛漲，在過去的幾個月里，上海部門地區(qū)的二手房價上漲甚至超過了50%。

自從房價上漲了以后，政府還是比較擔心房地產(chǎn)泡沫的！有人說之前二手房上漲可能是由于上海落戶政策的放松和學區(qū)房效應的影響！但是目前上海接二連三出臺的政策，一是嚴格執(zhí)行限購，嚴防經(jīng)營貸消費貸等貸款流入房地產(chǎn)；二是嚴格審核鏈家等app房源，嚴禁哄抬物價；三是用于置換之類的，必須把之前手上的房子賣掉，才能買下一個房子……政策是接二連三，目的只有一個：嚴格控制房價！

這時候大家就會覺得，房價這時候會不會就下跌了！但是在中國有一件奇怪的事，就是政府控制后房價總不降反升，你想想這種限制那種限制，必將導致二手房源的減少，但是新上海人又越來越多，你想想能不貴嗎？

上海的房價一直走在中國房價水平的最前沿，二手房也不例外，目前為止上海的二手房均價為50241元/平方。作為世界一線城市的上海，未來房地產(chǎn)結構中可能會是二手房獨霸，新房幾乎是無地可造，所以說未來上海的二手房走勢基本反映的就是整個上海的房地產(chǎn)走勢。
上海近半年的二手房價格走勢圖


上海又名魔都或者東方巴黎，足可以看出上海目前在我國甚至世界人眼中的地位。下轄16個市轄區(qū)，2017年常駐人口高達2418萬人，是全球人口規(guī)模最大的都市匯區(qū)之一，長期房價看人口，如此多的人口造就目前的高價也在情理之中。
2011年，上海作為房產(chǎn)稅兩大試點城市之一，對于房價的調控作用并不明顯；2017年限購限貸后雖有短期下滑，但直至目前還是呈現(xiàn)慢漲狀態(tài)。政策面的影響對于這類超大城市來說會有短期的影響，但主導不了其長期的發(fā)展。
雖然有人說上海房價高，但我們反過來看上海作為全球著名的金融中心，聚集的是全世界資金往來，收容的是全世界有錢的人，這樣的房價水平才能配的上上海的城市定位，所以未來的上海房價還是會穩(wěn)定健康增長的。

上海的二手房房價，小跌一兩千，大漲好幾千，以前的20多年就是這樣的，今后估計也是這個樣子。

上海的樓市有個奇怪的特點，越是越漲價的時候二手房的掛牌量越多，和其他城市有點不一樣。原因是什么呢？跟上海的高房價有關。

上海買房子一般都不是用現(xiàn)金買的，直接用現(xiàn)金來買房子的人是極少數(shù)的，大多數(shù)都是換房子，也就是置換，小房子換成大房子，地段差的換成地段好的，地鐵口遠的換成地鐵口近的，上班路程遠的換成上班路程近的…當房價上漲的時候，如果銀行里有幾十萬上百萬的積蓄，房東就睡不著了，想方設法把原來的房子換成自己想要的房子，這樣掛牌量就上來了！

感覺上海二手房價格至少要下跌30%。一是上海人口外流（官方資料）；二是上海空置率20%左右（可以百度）；三是房地產(chǎn)稅（空置稅也有可能）近兩年開征。上海房產(chǎn)稅是試點的，可以說是不痛不癢的稅。將來全國統(tǒng)一稅制，現(xiàn)在上海好多不繳稅的房產(chǎn)將要繳稅。四是上海土地緊缺？這一點國家有政策可以向外省購買建設用地指標。其他原因不必多說了

為何上海的房價這么貴？

上海是國際大都市，房價自然不會低。第一，上海是國際大都市，經(jīng)濟發(fā)展程度比較高，人的收入水平自然就比較高，相應房價就會高。第二，上海發(fā)展超前自然吸引眾多人涌入，人多那么買房的人就多，一方面外來人口如果就業(yè)問題解決了，當然就會買房置業(yè)，另一方面當?shù)厝艘矔鰪娰I房的欲望，因為可以出租或者升值。促進房價居高不下。第三，城市空間所限，畢竟遠離城市中心雖然也是上海，但是，還是有諸多不便。所以，晚買不如早買，商家看準市民的這種心理，加價炒作的成分也是上海房價漲的重要原因。第四，國人有房才是家的傳統(tǒng)文化觀念，是人們對買房趨之若鶩的最基本原因。

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